Vor dem Kauf
Hauskaufberatung
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade bei den Siedlungs- und Großtafelbauten, die in Wolfsburg typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bausachverständiger · Wolfsburg & Umland
Baugutachter Wolfsburg: Mehr Sicherheit beim Hauskauf, der Bauabnahme und im Schadensfall
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Wolfsburg und im Umland, von der Planstadt-Moderne der Gründungsjahre über die Großsiedlungen in Westhagen und Detmerode bis zu den alten Ortskernen in Fallersleben und Vorsfelde. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Antwort meist in 1-2 Std.
- tätig in Wolfsburg und Umgebung
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
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Bausubstanz vor Ort
Was in Wolfsburg typisch ist: und worauf ich achte
Wolfsburg ist eine junge Stadt: 1938 gegründet, besteht der Bestand fast vollständig aus dem 20. Jahrhundert. Planstadt-Moderne, große Wohnsiedlungen und wenige ältere Ortskerne prägen hier die Schadensbilder.
Planstadt-Moderne der Gründungs- und Aufbaujahre
Von den späten 1930ern bis in die 1960er entstanden Werkssiedlungen und die Nordstadt in typischer Bauweise der Zeit: Beton und Ziegel, Flachdächer, einfache Abdichtungen. Themen sind hier Wärmebrücken, überalterte Dächer und Bauteile am Ende ihrer Nutzungsdauer.
Großsiedlungen Westhagen und Detmerode
In Westhagen und Detmerode stehen Wohnsiedlungen der 1960er/70er, teils in Großtafelbauweise. Wärmebrücken, Schimmelanfälligkeit an kalten Bauteilen, Sanierungsstau und die Fragen des Gemeinschaftseigentums stehen beim Kauf einer Eigentumswohnung im Vordergrund, ebenso der Zustand der Rücklage.
Ältere Ortskerne und Neubau
In Fallersleben, Vorsfelde und den eingemeindeten Dörfern gibt es Fachwerk und älteren Bestand mit aufsteigender Feuchte und Balkenthemen. Durch den anhaltenden Zuzug entstehen zugleich neue Baugebiete, in denen Ausführungsqualität und protokollfeste Abnahme zählen; die Nähe zu Aller und Mittellandkanal bringt stellenweise hohes Grundwasser mit.
Leistungen in Wolfsburg
Wobei ich Sie unterstütze
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Bei Übergabe
Bauabnahme
Beim starken Neubaugeschehen in Wolfsburg begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Baubegleitende Qualitätssicherung
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Bauschaden- und Mängelgutachten
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmelgutachten
Schimmel ist in Großtafel- und Betonsiedlungen ein häufiges Thema. Gerade in Westhagen und Detmerode stelle ich die Ursache fest, oft Wärmebrücken an kalten Bauteilen, und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Wolfsburg →Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Sachverständiger
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
So läuft eine Begutachtung in Wolfsburg ab
Schritt 01
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Kostenloses Angebot und Auftragserteilung
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ortstermin und gutachterliche Tätigkeit
Ich bin im Raum Hannover ansässig, den Weg nach Wolfsburg plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Nachbetreuung
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Wolfsburg & Umland
Wo ich für Sie tätig bin
Ich bin in Wolfsburg und im Umland im Einsatz, von den zentralen Stadtteilen bis in die eingemeindeten Ortschaften. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
- Gifhorn
- Meine
- Sassenburg
- Velpke
- Grasleben
- Königslutter
- Helmstedt
Ebenfalls im Einsatz in den Stadtteilen Wolfsburgs und in den angrenzenden Gemeinden im Landkreis Gifhorn und Helmstedt. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber in Wolfsburg vorher wissen wollen
Kommen Sie für einen Ortstermin nach Wolfsburg?
Ja, regelmäßig. Ich bin im Raum Hannover ansässig, den Weg nach Wolfsburg plane ich fest ein. Weil ich vorausschauend plane, nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Worauf achten Sie bei Häusern in Wolfsburg besonders?
Bei der Planstadt-Moderne und in den Großsiedlungen Wärmebrücken, Schimmel an kalten Bauteilen, Flachdächer und Sanierungsstau, dazu das Gemeinschaftseigentum bei Eigentumswohnungen. In den alten Ortskernen aufsteigende Feuchte und Fachwerkthemen, bei Neubauten Ausführungsqualität und Abnahme.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort und einen Termin?
Ihre Anfrage beantworte ich meist innerhalb von 1-2 Stunden. Einen Ortstermin kann ich in dringenden Fällen meist kurzfristig innerhalb von 1-2 Tagen einrichten.
Was kostet eine Hauskaufberatung?
Die Hauskaufberatung beginnt bei 476 EURO inkl. MwSt. Sie erhalten die Zusage vor der Beauftragung. Im Verhältnis zum Kaufpreis und zu den Kosten eines übersehenen Schadens ist das eine kleine Position.
Kann ich das Gutachten in einer Auseinandersetzung verwenden?
Die gutachterliche Stellungnahme ist ein Privatgutachten. Sie dient als Grundlage für Kaufpreisverhandlungen, Mängelrügen und außergerichtliche Einigungen und kann in einem Verfahren als Parteivortrag eingebracht werden. Kommt es zum Prozess, kann das Gericht ein eigenes Gutachten bestellen. Wenn absehbar ist, dass es zum Streit kommt, schreiben Sie mir das in die Anfrage, dann richte ich die Dokumentation von vornherein darauf aus.
Begutachten Sie auch Eigentumswohnungen in Wolfsburg?
Ja, und in Wolfsburg ist das besonders häufig. Neben der Wohnung bewerte ich das Gemeinschaftseigentum, Dach, Fassade, Leitungen und Rücklage, gerade in den Großsiedlungen, wo die Kosten oft im Gemeinschaftseigentum stecken.
Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt in Wolfsburg
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.