Bausachverständiger · Salzgitter & Umland
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Salzgitter und im Umland, von der Planstadt Lebenstedt über das historische Fachwerk in Salzgitter-Bad bis zu den Siedlungen und Neubaugebieten in den 31 Stadtteilen. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Salzgitter ist eine polyzentrische Stadt aus 31 Stadtteilen, 1942 um die Stahlwerke gegründet. Planstädtische Siedlungen, ein historischer Solbad-Kern und die Folgen von Bergbau und Gipskarst bestimmen hier die Schadensbilder.
Lebenstedt und die Werkssiedlungen entstanden in den 1940er und 1950er Jahren, oft rasch und einfach gebaut. Themen sind Betonbauweise, Wärmebrücken, überalterte Abdichtungen und Sanierungsstau, gerade in den größeren Wohnanlagen mit Gemeinschaftseigentum.
Salzgitter-Bad ist als altes Solbad ein historischer Kern mit Fachwerk. Hier zählen Schwellen und Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte, schadhafte Gefache und der Denkmalschutz, ebenso die Verträglichkeit früherer Sanierungen mit der historischen Substanz.
Der Erzabbau und der Gipskarst im Untergrund können zu Bergsenkungen und Erdfällen führen. Setzungsrisse und Verformungen müssen deshalb sorgfältig eingeordnet werden. Diese Unterscheidung ist beim Hauskauf im Raum Salzgitter besonders wichtig, und ich beziehe die geologische Situation in die Bewertung ein.
Leistungen in Salzgitter
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade bei den Planstadt-Siedlungen und mit Blick auf mögliche Bergsenkungen, die im Raum Salzgitter ein besonderes Thema sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten Salzgitters begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist oft Folge von Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder aufsteigender Feuchte. Gerade in den Planstadt-Siedlungen und beim Fachwerk in Salzgitter-Bad stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Salzgitter →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin im Raum Hannover ansässig, den Weg nach Salzgitter plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Salzgitter & Umland
Ich bin in ganz Salzgitter und im Umland im Einsatz, von Lebenstedt über Salzgitter-Bad bis in die angrenzenden Gemeinden. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls im Einsatz in den Stadtteilen Salzgitters und in den angrenzenden Gemeinden zwischen Braunschweig und dem Harzrand. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.