Bausachverständiger · Peine & Landkreis
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Peine und im gesamten Landkreis zwischen Hannover und Braunschweig, von den Arbeiter- und Werkssiedlungen der Industriezeit bis zu den Neubaugebieten in Vöhrum und Stederdorf. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Peine ist von der Eisen- und Stahlindustrie geprägt. Werkssiedlungen, die Folgen des früheren Erz- und Salzbergbaus und die flache Fuhse-Niederung bestimmen hier die häufigsten Schadensbilder.
Rund um das Stahlwerk und in der Kernstadt steht viel einfache Bausubstanz aus der Zeit von etwa 1900 bis 1960, oft als Werks- und Arbeiterhäuser errichtet. Themen sind fehlende Horizontalsperren, aufsteigende Feuchte, einfache Konstruktionen und, je nach Baujahr, schadstoffhaltige Materialien.
Der frühere Erz- und Kalibergbau hat im Peiner Raum zu Bodenbewegungen geführt. Setzungsrisse und Verformungen an Gebäuden müssen deshalb sorgfältig eingeordnet werden: Nicht jeder Riss ist harmlos, aber nicht jeder ist ein Grund zur Sorge. Diese Unterscheidung ist beim Hauskauf im Landkreis Peine besonders wichtig, und ich beziehe die Bergbaugeschichte in die Bewertung ein.
In den Siedlungen der 1950er bis 1970er und in Vöhrum, Stederdorf und Telgte sind Kellerabdichtung, Wärmebrücken und asbestverdächtige Materialien Thema. Bei Neubauten in den Baugebieten geht es um Ausführungsqualität und die protokollfeste Abnahme; die flache Fuhse-Niederung bringt stellenweise hohes Grundwasser mit.
Leistungen in Peine
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade bei den Werkssiedlungen und mit Blick auf mögliche Bergsenkungen, die im Raum Peine ein besonderes Thema sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in Vöhrum, Stederdorf und den Umlandgemeinden begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist oft Folge von Wärmebrücken, aufsteigender Feuchte oder undichten Bauteilen. Gerade in den einfachen Werks- und Siedlungshäusern und in der grundwassernahen Fuhse-Niederung stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Peine →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin im Raum Hannover ansässig, den kurzen Weg nach Peine plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Peine
Ich bin im gesamten Landkreis Peine im Einsatz, von der Kernstadt bis in die Fuhse- und Umlandgemeinden. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in den Ortsteilen von Peine und in den angrenzenden Gemeinden zwischen Hannover und Braunschweig. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.