Bausachverständiger · Nienburg & Landkreis
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Nienburg und im gesamten Landkreis an der Mittelweser, vom Fachwerk- und Backsteinaltbau der Kernstadt bis zu den Häusern in den Weser- und Moorgemeinden. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Nienburg liegt an der Mittelweser in einer flachen, teils marschigen und moorigen Landschaft. Wasser im Untergrund und schwierige Baugründe prägen hier die häufigsten Schadensbilder.
Nienburg liegt an der Weser; das Grundwasser steht in weiten Teilen hoch. Marsch- und Moorböden sind gründungsschwierig und setzungsempfindlich. Kellerabdichtung, Sockelfeuchte und Setzungsrisse sind hier die klassischen Themen, die ich mit Feuchtemessung und genauem Blick auf Risse beurteile.
In der Kernstadt und den gewachsenen Ortskernen steht Substanz aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, Fachwerk ebenso wie Backstein. Relevant sind Schwellen und Balkenköpfe, fehlende Horizontalsperren, aufsteigende Feuchte und der Zustand der oft nachträglich veränderten Fassaden.
In den Siedlungen der Nachkriegszeit sind Wärmebrücken, überalterte Kellerabdichtungen und asbestverdächtige Materialien Thema, ebenso alte Öltankanlagen. Bei Neubauten in den Weser- und Umlandgemeinden geht es vor allem um die Abdichtung der erdberührten Bauteile und die protokollfeste Abnahme.
Leistungen in Nienburg
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade mit Blick auf die grundwassernahen und moorigen Baugründe, die im Raum Nienburg typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in Nienburg und den Weser-Gemeinden begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, gerade die Abdichtung der erdberührten Bauteile, die hier besonders wichtig ist.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist oft Folge von aufsteigender Feuchte, undichten Bauteilen oder Wärmebrücken. Gerade in den grundwassernahen Lagen an der Weser stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Nienburg →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin im Raum Hannover ansässig, den Weg nach Nienburg plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Nienburg/Weser
Ich bin im gesamten Landkreis Nienburg/Weser im Einsatz, von der Kernstadt über die Weser-Gemeinden bis ins Moorland. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Estorf, Husum, Pennigsehl, Warmsen, Rodewald und den angrenzenden Orten. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.