Bausachverständiger · Hildesheim & Landkreis
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Hildesheim und im gesamten Landkreis, von der wiederaufgebauten Altstadt über die Gründerzeit am Moritzberg bis zu den Siedlungshäusern in Ochtersum und Himmelsthür. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Hildesheim ist kein einheitlicher Baubestand. Die Zerstörung von 1945, der Wiederaufbau, die erhaltene Gründerzeit am Moritzberg und die Siedlungen der Nachkriegsjahre bringen jeweils eigene Schwachstellen mit. Eine Begutachtung ist hier nur so gut, wie sie die örtliche Bauweise kennt.
Große Teile der Innenstadt wurden 1945 zerstört und in den Nachkriegsjahren wieder aufgebaut, ergänzt um die später rekonstruierten Fachwerkfassaden am Marktplatz. Bei dieser Substanz sind die Themen der Wiederaufbaujahre relevant: Betonskelette und Ziegelausfachungen, überalterte Flachdächer und Abdichtungen sowie Fenster und Haustechnik, die ihre Nutzungsdauer längst überschritten haben.
Der Moritzberg und Teile der Nordstadt blieben weitgehend erhalten. Hier stehen die klassischen Altbau-Themen im Vordergrund: fehlende oder überalterte Horizontalsperren, aufsteigende Feuchte im Sockel, nachträglich innen gedämmte Außenwände mit Tauwasserrisiko und Holzbalkendecken, deren Auflager man ohne Öffnung nicht sieht.
In Ochtersum, Himmelsthür, Drispenstedt und der Marienburger Höhe stammt ein großer Teil des Bestands aus dieser Zeit. Typisch sind Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung, Wärmebrücken an Betonstürzen und Balkonplatten sowie, je nach Baujahr, asbestverdächtige Materialien in Bodenbelägen, Fassaden- und Dachplatten.
Hildesheim liegt an der Innerste; in flussnahen Lagen sind Kellerfeuchte und Abdichtung ein Dauerthema. Die Lössböden der Hildesheimer Börde tragen gut, können aber bei wechselnder Durchfeuchtung Setzungen begünstigen. Beides fließt in meine Bewertung von Rissen und Feuchteschäden ein.
Leistungen in Hildesheim
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade bei den Wiederaufbau- und Siedlungshäusern und den Gründerzeitbauten am Moritzberg, die in Hildesheim typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten von Hildesheim und im Landkreis begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern Folge von Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder aufsteigender Feuchte. Gerade bei den innen gedämmten Altbauten am Moritzberg und in flussnahen Lagen an der Innerste stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Hildesheim →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin im Raum Hannover ansässig, den kurzen Weg nach Hildesheim plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Hildesheim
Ich bin im gesamten Landkreis Hildesheim im Einsatz, von der Kernstadt über die Börde bis ins Leinebergland. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Algermissen, Söhlde, Sibbesse, Freden, Duingen, Lamspringe und den angrenzenden Orten. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.