Bausachverständiger · Göttingen & Landkreis
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Göttingen und im gesamten Landkreis, von der Fachwerk-Altstadt über die Gründerzeit-Villen der Oststadt bis zu den Siedlungen in Weende, Geismar und Grone. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Göttingen ist als Universitätsstadt geprägt von dichter Fachwerk-Altstadt, Gründerzeit-Villen und einem großen, vermieteten Wohnungsbestand. Dazu kommen die Lage an der Leine und die umliegenden Hügel. Das bestimmt die häufigsten Schadensbilder.
Die dicht bebaute Altstadt rund um das Gänseliesel besteht zu großen Teilen aus Fachwerk. Schwellen und Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte, schadhafte Gefache und der Zustand tragender Hölzer sind hier entscheidend, ebenso Brand- und Denkmalschutz. Dichte Zementputze und Anstriche auf altem Fachwerk halten die Feuchte im Holz.
In der Oststadt und im Universitätsviertel stehen Gründerzeitbauten mit Stuckfassaden und Holzbalkendecken, häufig in Wohnungen aufgeteilt und vermietet. Feuchte, Wärmebrücken und der Zustand des Gemeinschaftseigentums sind hier die Themen, gerade beim Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung.
Göttingen liegt an der Leine; in der Niederung steht das Grundwasser hoch und belastet Keller und Sockel. An den Hängen von Hainberg und Nikolausberg tritt Hang- und Schichtenwasser auf. Beides prüfe ich gezielt mit Blick auf Abdichtung und Dränage.
Leistungen in Göttingen
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade beim Fachwerk der Altstadt und den Gründerzeit-Villen, die in Göttingen typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten Göttingens und im Landkreis begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist im vermieteten Altbau ein häufiger Streitpunkt. Gerade bei den Gründerzeitbauten der Oststadt und in der grundwassernahen Leinelage stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Göttingen →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Mein Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Raum Hannover; den Weg nach Göttingen plane ich vorausschauend, nennen Sie mir Ihren Termin frühzeitig. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Göttingen
Ich bin in Göttingen und im gesamten Landkreis im Einsatz, von der Kernstadt bis Hann. Münden und Duderstadt. Da die Anfahrt etwas weiter ist, plane ich Termine vorausschauend; nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin frühzeitig.
Ebenfalls im Einsatz in Bad Lauterberg, Herzberg am Harz, Osterode am Harz, Northeim und den angrenzenden Orten. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.