Vor dem Kauf
Hauskaufberatung
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade beim Fachwerk der Altstadt und den Siedlungshäusern, die in Celle typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bausachverständiger · Celle & Landkreis
Baugutachter Celle: Mehr Sicherheit beim Hauskauf, der Bauabnahme und im Schadensfall
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Celle und im gesamten Landkreis, von der großen Fachwerk-Altstadt über die Villen in Neuenhäusen bis zu den Siedlungen in Westercelle und Groß Hehlen. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
- unabhängig & ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
- Antwort meist in 1-2 Std.
- tätig im gesamten Landkreis Celle
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
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Bausubstanz vor Ort
Was in Celle typisch ist: und worauf ich achte
Celle besitzt eine der größten geschlossenen Fachwerk-Altstädte Deutschlands, dazu die Aller-Niederung und die sandigen Böden am Rand der Lüneburger Heide. Diese Prägungen bestimmen, worauf es bei einer Begutachtung ankommt.
Fachwerk-Altstadt und historische Substanz
Die weitgehend erhaltene Altstadt mit rund 400 Fachwerkhäusern ist ein Bestand, der genaue Kenntnis verlangt: Schwellen und Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte, schadhafte Gefache und der Zustand tragender Hölzer. Dichte Zementputze und moderne Anstriche auf altem Fachwerk halten die Feuchte im Holz und sind ein häufiger, oft übersehener Schadensauslöser. Der Denkmalschutz setzt zudem den Rahmen für jede Sanierung.
Aller-Niederung und sandige Heideböden
Celle liegt an der Aller; in der Niederung steht das Grundwasser hoch, was Kellerabdichtung und Sockelbereiche belastet. Die sandigen Böden am Heiderand tragen unterschiedlich; bei An- und Umbauten sind Gründung und Setzungsverhalten ein Thema, das ich mit prüfe.
Gründerzeit, Nachkriegs- und Neubau
In Neuenhäusen, Vorwerk, Westercelle und Altencelle mischen sich Villen der Gründerzeit, Siedlungshäuser der 1950er bis 1970er und Neubau. Themen sind Wärmebrücken, überalterte Kellerabdichtungen, asbestverdächtige Materialien und bei Neubauten die Ausführungsqualität sowie die protokollfeste Abnahme.
Leistungen in Celle
Wobei ich Sie unterstütze
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Bei Übergabe
Bauabnahme
Bei Neubauten in Groß Hehlen, Westercelle und den Umlandgemeinden begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Baubegleitende Qualitätssicherung
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Bauschaden- und Mängelgutachten
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmelgutachten
Schimmel ist oft Folge von Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder aufsteigender Feuchte. Gerade beim Fachwerk der Altstadt und in der grundwassernahen Aller-Niederung stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Celle →Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Sachverständiger
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
So läuft eine Begutachtung in Celle ab
Schritt 01
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Kostenloses Angebot und Auftragserteilung
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ortstermin und gutachterliche Tätigkeit
Ich bin im Raum Hannover ansässig, den Weg nach Celle plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Nachbetreuung
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Celle
Wo ich für Sie tätig bin
Ich bin im gesamten Landkreis Celle im Einsatz, von der Kernstadt über die Aller-Gemeinden bis in die Südheide. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
- Wietze
- Winsen (Aller)
- Wathlingen
- Bergen
- Faßberg
- Hermannsburg
- Eschede
- Lachendorf
- Hambühren
- Wienhausen
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Nienhagen, Adelheidsdorf, Hohne, Unterlüß und den angrenzenden Orten der Südheide. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber in Celle vorher wissen wollen
Kommen Sie für einen Ortstermin nach Celle?
Ja, regelmäßig. Ich bin im Raum Hannover ansässig, den Weg nach Celle plane ich fest ein. Weil ich vorausschauend plane, nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Worauf achten Sie bei Häusern in Celle besonders?
Beim Fachwerk der Altstadt sind es Schwellen, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte und die Verträglichkeit früherer Sanierungen mit dem Denkmalschutz. In der Aller-Niederung Kellerabdichtung bei hohem Grundwasser, auf den Sandböden Gründung und Setzung. Bei Siedlungshäusern Wärmebrücken und asbestverdächtige Materialien.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort und einen Termin?
Ihre Anfrage beantworte ich meist innerhalb von 1-2 Stunden. Einen Ortstermin kann ich in dringenden Fällen meist kurzfristig innerhalb von 1-2 Tagen einrichten.
Was kostet eine Hauskaufberatung?
Die Hauskaufberatung beginnt bei 476 EURO inkl. MwSt. Sie erhalten die Zusage vor der Beauftragung. Im Verhältnis zum Kaufpreis und zu den Kosten eines übersehenen Schadens ist das eine kleine Position.
Kann ich das Gutachten in einer Auseinandersetzung verwenden?
Die gutachterliche Stellungnahme ist ein Privatgutachten. Sie dient als Grundlage für Kaufpreisverhandlungen, Mängelrügen und außergerichtliche Einigungen und kann in einem Verfahren als Parteivortrag eingebracht werden. Kommt es zum Prozess, kann das Gericht ein eigenes Gutachten bestellen. Wenn absehbar ist, dass es zum Streit kommt, schreiben Sie mir das in die Anfrage, dann richte ich die Dokumentation von vornherein darauf aus.
Begutachten Sie auch Eigentumswohnungen in Celle?
Ja. Bei Wohnungen kommt zur Wohnung selbst die Bewertung des Gemeinschaftseigentums hinzu, Dach, Fassade, Leitungen und Rücklage. Gerade in den Wohnanlagen der Nachkriegszeit entstehen dort die Kosten, die Käufer im Kaufvertrag nicht sehen.
Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt in Celle
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.