Bausachverständiger · Braunschweig & Umland
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Braunschweig und im Umland, von den Gründerzeit-Ringgebieten über den Wiederaufbau der Innenstadt bis zu den Großsiedlungen der Weststadt und den Neubaugebieten am Stadtrand. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Braunschweig wurde 1944 schwer zerstört und in den Nachkriegsjahren wieder aufgebaut, behielt aber die Gründerzeit-Ringgebiete und bekam große Nachkriegssiedlungen. Diese Schichten bestimmen, worauf es bei einer Begutachtung ankommt.
Das Östliche und Westliche Ringgebiet sind beliebte, dicht bebaute Gründerzeitquartiere. Themen sind aufsteigende Feuchte, Holzbalkendecken, Stuckfassaden, überalterte Fenster und nachträglich gedämmte Außenwände mit Tauwasserrisiko, gerade beim Kauf einer aufgeteilten Altbauwohnung.
In der Innenstadt prägt der Wiederaufbau der 1950er Jahre das Bild, ergänzt um die rekonstruierten Traditionsinseln. Bei dieser Substanz sind Betonskelette, überalterte Flachdächer und Abdichtungen sowie Haustechnik am Ende ihrer Nutzungsdauer die relevanten Punkte.
In der Weststadt und ähnlichen Quartieren der 1960er/70er stehen Beton-Großtafelbauten mit Wärmebrücken, Sanierungsstau und typischen Fragen des Gemeinschaftseigentums. Am Stadtrand, etwa in Kanzlerfeld und Rautheim, kommt Neubau hinzu, wo Ausführungsqualität und Abnahme im Vordergrund stehen. Die Oker-Niederung bringt stellenweise hohes Grundwasser mit.
Leistungen in Braunschweig
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade bei den Gründerzeitbauten der Ringgebiete und den Nachkriegssiedlungen, die in Braunschweig typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in Kanzlerfeld, Rautheim und im Umland begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist im Gründerzeit-Altbau und in Betonsiedlungen ein häufiges Thema. Gerade in den Ringgebieten und in der grundwassernahen Oker-Niederung stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Braunschweig →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin im Raum Hannover ansässig, den Weg nach Braunschweig plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Braunschweig & Umland
Ich bin in Braunschweig und im Umland im Einsatz, von den innenstadtnahen Quartieren bis in die angrenzenden Gemeinden. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls im Einsatz in Meine, Vechelde, Salzgitter, Peine und den angrenzenden Orten der Region. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.