Bausachverständiger · Bielefeld & Ostwestfalen
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Bielefeld und im Umland, von den Gründerzeit- und Industriequartieren über die Hanglagen am Teutoburger Wald bis zur Planstadt Sennestadt und den Siedlungen in Brackwede und Heepen. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Bielefeld verbindet das Erbe der Textilindustrie mit den Hanglagen am Teutoburger Wald und den sandigen Böden der Senne. Jede dieser Prägungen bringt eigene bauliche Fragen mit.
Rund um die Innenstadt und in den alten Textilquartieren steht dichte Gründerzeitsubstanz und umgenutzte Industriebausubstanz. Themen sind aufsteigende Feuchte, Holzbalkendecken, hohe Räume mit überalterten Fenstern und nachträglich gedämmte Fassaden mit Tauwasserrisiko.
Am Fuß und an den Hängen des Teutoburger Waldes, etwa in Gadderbaum und Bethel, tritt drückendes Hang- und Schichtenwasser auf. Kellerabdichtung, Dränage und die Gründung am Hang sind hier die entscheidenden Punkte, die ich gezielt prüfe. Der anstehende Sandstein beeinflusst zudem das Setzungsverhalten.
Sennestadt ist eine Planstadt der 1950er Jahre mit typischer Nachkriegsmoderne: Flachdächer, Wärmebrücken, überalterte Abdichtungen. In Brackwede, Heepen und der Senne kommen Siedlungshäuser mit asbestverdächtigen Materialien hinzu, auf den durchlässigen Sandböden ist die Wasserführung ein eigenes Thema.
Leistungen in Bielefeld
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade bei den Gründerzeitbauten und den Hanglagen am Teutoburger Wald, die in Bielefeld typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten Bielefelds und im Umland begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist oft Folge von Wärmebrücken, drückendem Hangwasser oder undichten Bauteilen. Gerade bei den Gründerzeitbauten und in den Hanglagen am Teutoburger Wald stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Bielefeld →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Mein Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Raum Hannover; den Weg nach Bielefeld plane ich vorausschauend, nennen Sie mir Ihren Termin frühzeitig. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Bielefeld & Ostwestfalen
Ich bin in Bielefeld und im ostwestfälischen Umland im Einsatz. Da die Anfahrt etwas weiter ist, plane ich Termine hier vorausschauend; nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin frühzeitig, dann richte ich mich danach.
Ebenfalls im Einsatz in Verl, Leopoldshöhe, Oerlinghausen, Löhne und den angrenzenden Orten Ostwestfalens. Für Objekte in Hannover und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.